Flash Marchés immobiliers – 3ème trimestre 2024

La dynamique positive du marché immobilier à fin septembre s’explique par différents facteurs.

Tout d’abord, la baisse progressive des taux engagée depuis plusieurs mois a permis l’assouplissement des conditions de crédit et a favorisé l’accès aux prêts immobiliers. En effet, la BCE a annoncé, le 12 septembre dernier, une deuxième baisse de son principal taux directeur. Cette tendance devrait se poursuivre d’ici la fin de l’année.

Parallèlement, le pouvoir d’achat des ménages a été soutenu grâce au ralentissement de l’inflation (passant de 4,5% en début d’année à 2,8% en septembre), facilitant ainsi leurs investissements immobiliers. A titre d’exemple, pour une mensualité de 1 000 € sur 25 ans, un acquéreur bordelais peut désormais s’offrir 10% de surface habitable en plus (passant de 40,5 à 44,7m²).

Enfin, l’allongement de la durée des crédits a permis à davantage de ménages de concrétiser leur projet (durée moyenne des prêts accordés à fin août dernier : 248 mois).

Ces constats sont renforcés par la conjoncture du marché des crédits qui continue de s’améliorer, avec une hausse du montant de production des prêts depuis juin dernier (+23,1% sur la période de juin à août 2024 vs. 2023).

Malgré ces bons indicateurs récents, la reprise n’est qu’à ses prémices et ce faible redémarrage n’a pas encorecompensé l’ampleur du déclin connu.